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业主委员会章程(示范文本)

第一章总则
第一条——小区(含别墅、公寓等)<以下通称本物业)业主委员会(以下简称本会)是根据(江苏省城市住宅区物业管理办法》(以下简称《办法》)的有关规定成立的代表本物业全体业主、物业使用人对本物业实施自治管理的组织。
第二条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导,执行国家、省有关物业管理的 法规规章。
第三条本会代表本物业管理区域内全体业主、物业使用人的合法权益,以科学、民主、合法的管理手段,保障物业的安全与合理使川,维护物业管理区域内的公共秩序,创建整洁、优美、舒适、文明的居住环境。


第二章业主委员会的产生及职权
第四条本会由本物业业主(代表)大会选举产生,向业主(代表)大会负责并报告工作,接受业主(代表)大会和市、所在地物业管理主管部门的监督。
第一届业主委员会的产生:由所在地物业管理主管部门、开发建设单位或其委托的前期物业管理企业,业主和使用人代表组成筹委会,提出业主委员会候选人名单,提交第一次业主(代表)大会选举产生。
本会自所在地物业管理主管部门登记之日起成立。
第五条本会设委员515名,其中主任1名,副主任12名员会日常事务可授权执行秘书负责处理。
业主委员会主任、副主任在其委员中选举产生。
业主委员会执行秘书由业主委员会聘任。
第六条本会行使下列职权:
1
、按照有关规定召集和主持业主代表大会:

2
、审议决定房屋共用部位、共用设备设施维修基金的使用:
执行秘书1名。业主委
3
、采取公开招标或其他方式,聘请物业管理企业对本物业进行管理,与其签订委托管理合同,提交业主(代表)大会批准:
4
、审查物业管理企业上年度对本物业的管理工作计划完成情况及其费用决算报告:
5
、审杏物业管理企业制订的对本物业的年度管理工作计划、.物业区域配套工程和重大的维修工程项目:
6
、监督物业管理企业对本物业的管理工作。前款的35项规定的事项,必须经业主(代表)大会批准
2
、执行业主代表大会通过的各项决议:
3
、接受物业管理行政主管部门和各有关部门的指导和监督:
4
、履行物业管理委托合同:
5
、协助物业管理企业归集物业维修基金及落实各项管理措施:
6
、不得从事各种投资和经营活动。
第八条本物业的物业维修基金和管理服务费的收支帐目,业主委员会应要求物业管理企业每半年公布1次,接受全体业主和物业使用人的监督。


第三章业主委员会会议
第九条业主委员会会议每3个月召开1次。有二分之一以上的委员提议或主任、副主任二人以上认为有必要并书面早述议题时,可召开业主委员会特别会议。
第十条业主委员会会议的召开应提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加会议的,可以书面委托代表参加。
第十一条业主委员会会议由主任召集、主持,主任因故缺席时,由副主任主持。
第十二条业主委员会召开会议时,可以邀请政府有关部门、街道办事处、物业管理企业等单位的人员以及非业主使用人代表列席会议
第十三条业主委员会会议决定问题,采取少数服从多数的原则,全体委员半数以上通过即为有效。会议进行表决时,每一委员有一票表决权。委员可委托代表人行使表决权,若表决中出现赞成票与反对票相同时,由主任或会议主持人投决定性一票。
第十四条业主委员会执行秘书应做好每次开会的会议记录,并由会议主持人签署后存档。涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签署。


第四章业主委员会委员
第十五条本会委员由本物业业主代表大会在业主和物业使用人中选举产生,委员人数为515人,且为单数。
第十六条本会委员由热心公益事业、责任心强、有一定的文化水平、组织能力和必要工作时间的、具备完全民事行为能力的成年人担任。
第十七条本会委员每届任期三年,可以连选连任。
第十八条本会委员的撤换、增减由业主委员会会议通过后提交业主代表大会投票决定。
第十九条有下列情形的人士不得担任业主委员会委员,已经担任的须停任委员并由下
次业主(代表)大会确认:
1
、已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业被宣告破产3年以内的;
2
、因身体或精神上的疾病以致丧失履行职责的能力;
3
、从事违反物业管理法规政策或本会章程、决议、社会公德的行为,情节严重或造成严重后果的:

4
、未经业主委员会同意无故在业土委员会会议中连续缺席三次以上:
5
、以业主、物业使用人身份当选为委员,但已不再是业主、物业使用人
6
、以书面形式向业主委员会提出辞呈:
7
、有违法犯罪行为的:
8
、业主代表大会已将其罢免的;
9
、其他不适宜继续担任业主委员会委员的情况,
第二十条任何委员停任或退任而不寻求连任时管理、保存的本会的文件、资料,移交给本会。
第二十一条本会委员的权利:
1
、选举权、被选举权和监督权;

2
、对本会的建议和批评权:
3
、参与本会有关事项的决策:
4
、参加本会组织的有关活动。
第二十二条本会委员的义务:
1
、遵守本会章程:
2
、执行本会的决议,努力完成本会的:厂作:

3
、积极参加本会组织的会议和活动;
4
、向本会的工作提供有关资料和建议。
必须在停任或退任后;卜个月,内将由其


第五章业主委员会日常经费收支与办公用房
第二十三条本会的经费来源是本物业的维修基金的增值部分或本物业区域配套服务设施经营收入。
第二十四条本会的经费开支包括:业主代表大会和业主委员会会议:购置设备;编印资料:购买书刊资料;有关人员的津贴:日常办公及其他项目的费用等。经费收支账目由物业管理企业代理,每二月向业主委员会会议汇报,每年度向业主代表人会汇报。
第二十五条本会的办公用房在物业管理用房中安排。


第六章附 则
第二十六条业主代表大会通过有关本章程的决议和细则都是本章程的组成部分。
第二十七条业主委员会的终止与解散:本会依照业主代表大会的决定或所在地物业管理主管部门的决定终止或解散。
第二十八条本章程与有关法规不符时,按有关法规执行。
第二十九条制定和修订的业主委员会章程,应报所在地物业管理主管部门备案。
第三十条本章程的解释权屈业主委员会。
第三十一条本章程经业主代表大会通过后生效。

 

来源:      时间:2009/10/20 15:48:18